Complexo Multifuncional Aguas Claras*

Nova Lima / Região Metropolitana de Belo Horizonte / MG

proposta original de 1988 > >>> revisado em 2008

Preliminary study supported by IBRAM-Instituto Brasileiro de Mineração and MBR- Minerações Brasileiras Reunidas

General view of the model / vista geral da maqueta

This is a case-study for one specific spot of urban mining-pit renewal, to be implemented after exhaustion by year 2005.

Trata-se de um estudo-de-caso aplicado a uma área de mineração urbana, a ser implementado após o término do período de lavra previsto para o ano 2005.

The Aguas Claras Complex operational area is located about 14 Km from the Belo Horizonte city's downtown. It comprises a 1400 ha property domain with some 1000ha of tropical forests surface and over two-thirds of site's slope-rate over 45 degrees.

O complexo operacional da Mina de Águas Claras esta localisado cerca de 14Km do centro histórico da capital mineira. A propriedade abrange uma superfície aproximada de 1400ha , sendo cerca de 75% coberta pela mata tropical do Jambreiro, apresentando declividades médias superiores a 45 graus em dois terços da propriedade.

Conventional plotted real-state neighborhood in such an atypical context means : critical pieces of land-to-be-retailed , a set of vehicular paved roads carved throughout the hill-type local geomorphology, non - controlled built-up process and environmental impact due multiple individual ownership, decreasing of the natural drainage surface rate due to the increment of insulated surfaces for streets and built-up sets .

Em tal contexto atípico, uma intervenção do tipo parcelamento em lotes-convencionais significa: lotes com geomorfologia crítica (aterros ou em aclives/declives acentuados), grupos de vias pavimentadas cortando trechos com topografia acidentada, dificuldade de controle do impacto sobre o meio-ambiente decorrente da imprevisibilidade das múltiplas iniciativas construtivas individuais, diminunição do indice de permeabilidade natural da área devido ao aumento das superficies construdas e pavimentadas.

The proposed alternative approach means: a first-step 37 ha (up to 140 ha, or 10% of the global area domain) of higth-density built-up site-spots ( constructed gross-area equals the maximum built-up potential due the conventional plotted real-state neighborhood approach) , effective control for environmental impact concerned to the bulit-up process, aesthetics and compatibility with local monumental landscape scale , higth-declivity and tropical forest active preservation areas.

A proposta alternativa apresentada a seguir , significa: a concentração do potencial construtivo possível no caso do loteamento convencional em um único setor de 37ha (ampliável até 140ha) restrigindo o impacto das intervenções em áreas com geomorfologias favoráveis, facilitando o controle dos processos construtivos, e permitindo a preservação ativa do patrimônio ambiental.

Site-plan, and generic section (the landscape's monumental scale)

Implantação, e seção genérica ( a escala monumental do lugar )